（原标题：转型与化债 泥淖中的中原幸福推出“置换带”有讨论）

不雅点网 中原幸福仍在奋发化债。

近期，中原幸福债务重组推出"置换带"有讨论，即在达到一定条目后，金融债权东说念主将债务置换成廊坊市属国有企业，债务置换规模约为200亿元。

化债一直是阛阓关心的焦点。在10月18日召开的半年度事迹证据会上，中原幸福也线上修起了投资者包括事迹情况、钞票重组、保交楼、改日发展等方面的疑问。

据此前裸露的事迹，上半年中原幸福营业收入59.12亿元，同比减少44.31%；销售额44.8亿元，较上年同期着落7.19%；包摄于上市公司股东净失掉48.49亿元。

针对现时抓续失掉的近况，中原幸福称，现时，公司以产业新城业务为中枢，抓续改善业务结构、进步运营、管事业务占比，并抓续探索达成产业园钞票及低空经济、园区新动力、数字化等优质资源，全面鼓动战术转型，保证公司可抓续经营发展。

化债里的"置换带"有讨论

近期，在《债务重组筹划》的基础上，中原幸福公布了一份债务重组筹划的置换带有讨论。

凭证 "置换带"的关联安排，中原幸福拟通过出售钞票置换债务的形状，由收购方有条目联络相应的由公司统借统还的金融债务，置换后的债务延期、降息，具体置换形状由关联方具体协商。

据了解，置换带有讨论具体为，通过中原幸福与廊坊市疏导，廊坊市特地愿选拔一家市属国企业参与这次"置换带"事宜。经两边协商，由中原幸福提供置换带钞票用于奉行置换带，廊坊市属国有企业拟最终联络置换带钞票及部分金融债务。

参与置换带债权东说念主的金融债务拟由廊坊市属国有企业联络。算作条目，须向廊坊市属国有企业或其指定主体提供新增融资，新增融资后续不错对地方政府、国有企业赐与辅助，从而不错变成对中原幸福保交楼、安置房及产城运营等支拨的极端资源辅助。

产城园区批驳获悉，置换带及对应钞票规模本次奉行置换带的债务规模展望200亿元左右，对应匹配的置换带钞票主要包括神情公司抓有的应收账款、固定钞票等。

条目中明确，参与置换带的金融债权东说念主须向廊坊市属国有企业或其指定主体披发新增融资，新增融资额度为债权余额的1倍，期限8年，利率不得高于3.85%。

岁首，中原幸福以11个产业新城神情钞票及上市公司对神情公司债权算作底层钞票，建树自益型信赖筹划，以信赖受益权份额赔偿上市公司对部分债权东说念主不跨越240.01亿元的金融债务。

狂放2024年9月27日裸露的最新《对于要紧钞票出售暨关联交游奉行施展情况的公告》，该公司凭证《债务重组公约》已奉行收场信赖抵债交游的金额为110.21亿元。

凭证最新裸露的公告，狂放2024年9月30日，中原幸福《债务重组筹划》中2192亿元金融债务通过签约等形状实现债务重组的金额累计约为1900.29亿元（含公司及下属子公司刊行的境内公司债券371.3亿元债券重组以及境外障碍全资子公司刊行的49.6亿好意思元（约合335.32亿元）债券重组），相应减免债务利息、豁免罚息金额共计199.67亿元。

同期，该公司以下属公司股权搭建的"幸福精选平台"及"幸福优选平台"股权赔偿金融及经营债务所有这个词金额约为198.73亿元。

狂放9月末，中原幸福累计未能定期偿还债务金额所有这个词为244.71亿元（不含利息）。

转型"产业新城管事商"

中原幸福于中报默示，公司以产业新城业务为中枢，抓续改善业务结构、进步管事业务占比，并抑制拓展和丰富园区资源，探索冲破不动产发展新模式。

产城园区批驳获悉，现时中原幸福变成了"开荒业务、运营业务、管事业务、园区繁衍业务"四类业务，在继续开伸开荒业务的同期，鼎力发展运营业务、管事业务及园区繁衍业务，全面转型"产业新城管事商"。

具体来看，一是开荒业务，主要包括产业新城开荒和住宅开荒。住宅开荒以"保交楼"为第一要务。证据会上，中原幸福默示，公司通过销售回款、钞票惩处回款、欠款催收、跨区域资源调配、国度专项借款等多种形状筹集资金，自2020年四季度至2024年8月31日，已累计拜托神情127个/13.3万套/1618万渊博米，"保交楼"全体拜托任务完成约90%。

二是运营业务，主要包括运营照管产业园、更动中心、旅店、评释等多类钞票。上半年，中原幸福运营业务增长较快，如产业园新增签约神情88个，签约面积约8.64万渊博米，同比进步69%。

中报长远，产业园运营方面，公司在管产业园钞票面积约166万渊博米，别离在京津冀、长三角等中枢区域，现时运营闲散，证明期内回款金额跨越1亿元；在更动中心运营方面，共运营更动中心三个，在管总面积约15万渊博米，其中中原幸福丰台更动中心及中原幸福固安更动中心出租率均超80%。

三是管事业务，主要包括产业招商、产业招租、产业新城管事等全经由产业发展管事，物业管事以及代建管事和营销管事等不动产关联管事。

产业发展管事方面，幸福招商聚焦9大新质坐蓐力所在，得手签约35个神情，总签约固定投资额172.66亿元，同比增长93%；产业招租管事中招商落地118个神情，同比进步82%，总签约面积13.2万渊博米，同比进步90%。物业管事方面，幸福物业阛阓化拓展签约46个神情，签约额6.43亿元，同比增长35.7%，城市管事新增签约36个神情、签约额占新增项野心77%。

不动产管事方面，中原幸福的代建业务于上半年新增签约神情9个，合约总建面130万渊博米；幸福安家聚焦皆市圈不动产销售管事，探索直播电商和房屋优选模式，签约额近1亿元。

四是园区繁衍业务，主要包括科创园区运营过头他围绕园区新动力、园区数字化诞生等所在的园区繁衍业务。期内，中原幸福投资的苏州火把更动创业孵化照管有限公司实现营业收入1.63亿元，同比进步3.5%。

据了解，中原幸福明确的重心转型旅途，一是轻钞票化输出，基于多年教化，对产业新城关联业务步履进行拆分和封装，面向阛阓化客户提供全体及各项轻钞票管事，包括产业招商、产业招租、园区运营、物业管事等。

二是挖掘和达成园区资源，产业园区场景和产业发展才调，探索达成产业园钞票及园区新动力、数字化等优质资源，以互助形状切入新赛说念。三是抓续探索地产发展新模式，包括不动产代建管事、销售管事等产业链曲折游步履。体现时数据上，2024年上半年，中原幸福运营、管事类业务收入占比已近30%。

值得关心的是，中原幸福于证据会上还共享了低空经济上的施展，该公司近期先后与行业龙头企业科比特、亿鹏航空等圈层企业达成战术互助，共同鼓动低空经济神情在宇宙范围内的布局和落地。

中原幸福觉得，公司发展低空经济具备上风，领有丰富的区域政府互助资源与产业新城（产业园），为低空经济场景化、闭环化提供了互助东体与场景，可在产业新城（产业园）实现：低空+物流、低空+文旅、低空+城市治理、低空+济急保险、低空+通信遥感等买卖场景落地。