每经记者 陈荣浩    每经裁剪 魏文艺    

　　一周之内，两地先后官宣“取消公摊面积”。

　　12月17日，河北省张家口市发时髦确，取消商品房销售价钱限价机制，饱读吹实行“现房销售”，迟缓激动“取消公摊”。

　　此前的12月12日，湖南省衡阳市亦发时髦确，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。

　　《逐日经济新闻》记者夺目到，本年更早之前，广东肇庆和湖南湘潭等地就暴虐“取消公摊”。此外，包括广州、杭州、长沙和厦门等地，天然未明确取消公摊，但也通过放宽对救济面积阻挡、优化阳台等空间面积筹办端正等方式提高现实得房率。

　　上海易居房地产决策院副院长严跃进12月18日通过微信领受每经记者采访时默示，取消公摊的操作并不虞味着小区的打算开采要取消公摊部分，但对于购房者最为柔软的房价和得房率等问题，这如实是实实在在的“取消公摊”。

　　“取消公摊也不错被清晰为房地产发展新模式的伏击组成部分。各地应趋附其他相干内容玄虚激动，包括抓续勤恳褂讪房地产商场、趋附交房即交证、现房和精装修录用等模式，以更好地提高购房者的幸福感，并委果促进购房品性的提高。”严跃进补充谈。

　　从取消公摊面积的城市来看，当今多以三四线城市为主。

　　12月17日，河北省张家口市住房和城乡开采局等四部门皆集发布对于印发《对于推动房地产商场安隆重康发展的几许措施》的见告，落实取消雷同住宅和非雷同住宅的圭臬相干战术，并取消商品房销售价钱限价机制，饱读吹实行“现房销售”，迟缓激动“取消公摊”。

　　此前的12月12日，衡阳市天然资源和打算局等部门皆集发布《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的见告》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

　　比拟之下，湘潭市在本年9月就已明确暴虐，房地产开发企业不错实行按住房套内面积（不含公摊面积）进行计价、宣传和销售的战术。

　　而肇庆则在本年5月出台“21条”措施促进房地产业高质地发展，明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开发企业照章方法，优化和公开住房公摊面积筹办方式，合理戒指提高得房率。

　　每经记者在采访历程中了解到，对于一些现实得房率较低的屋子而言，要是按照“套内面积计价”的方式购买，对部分购房者来说，相等于以更低的总价购得了疏通户型的房产。但是在现实情况中，这一上风更多地取决于开发商显示让利的进度。

　　此外，有些楼盘由于自己即是零公摊，现实取得的房屋面积以致比建筑面积还要大，因此取消公摊面积战术对其购房总价并不会产生影响。

　　“天然衡阳当今还是官宣取消公摊，并默示不错按照套内面积进行计价，但不同的开发商在实践层面可能还会存在一定的各异。”衡阳土产货的房产中介小杨告诉每经记者：“战术是斡旋的，但现实的操作如故取决于开发商概况提供的优惠力度。”

　　据小杨先容，衡阳当今广泛新盘处于尾盘销售阶段，新开盘的样式并未几，开发商并不一定显示给出很大扣头优惠。有的样式正本不错给出九五折优惠，但要是按照套内面积计价的话，开发商可能就会把扣头优惠收且归。

　　“从房价的角度来看，天然可能存在将公摊部分的房价调停到套内面积筹办的情况，但这么作念会使房价呈现得愈加直不雅。在现时的商场面容下，这一变化有望促使房地产企业镌汰售价。”

　　在严跃进看来，部分城市在实施按套内面积计价后，购房者签约面积即为现实入住面积，将有用管束以往“买大住小”的困扰，切实保险了购房者权力，委果作念到“所购即所得”。

　　华夏地产首席分析师张大伟则合计，当今商场上对所谓的“取消公摊”其实是存在歪曲的，现实上“取消公摊”与“按套内面积计价”十足是两码事，公摊面积很难委果酷爱上取消，公摊面积在一定进度上代表了糊口品性。

　　“许多购房者之是以对公摊面积有所计较，是因为许多开发商在假想样板房时会把公摊面积作念得很小，但现实交房时情况却并非如斯。”张大伟指出，公摊面积的不透明性和前后不一致性，才是许多购房者濒临的根底问题。

　　也有业内东谈主士分析指出，不论商品房按套内面积计价如故按建筑面积计价，对购房合座老本的影响可能并莫得念念象中大，骨子上是商品房价钱筹见识子的各异，对房价影响合座较小。但按套内面积计价有意于购房者更直不雅地了解现实价钱，有意于减少因信息不合称所激励的纠纷，促进商品房销售举止进一步方法。

　　“由于开发商的开发老本是既定的，要是按照套内面积来筹办，一般会导致房屋单价上升。比如原来100万元买100平方米的屋子，套内面积是75平方米，要是按建筑面积筹办单价的话是10000元/平方米，按75平方米套内面积筹办单价是13333元/平方米，购房者的购房款总数不会变，仅仅房屋单价的标签发生变化。”同策决策院决策总监宋红卫告诉每经记者，按套内面积筹办单价可能会进一步强化房价高潮的预期。

　　宋红卫进一步分析称：“取消公摊面积合适购房者的利益诉求，有助于购房需求的开释以及高品性住房的打造，亦然房地产行业参加到存量阶段后行业改日的发展地方。”

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　　封面图片源泉：视觉中国-VCG211520516629

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背负裁剪：王若云