你有莫得念念过，填海造陆这种听起来“离奇乖癖”的事，确凿真有东说念主敢下重注干？而况，这个东说念主还投了上千亿！濒临今天的海南海花岛，有东说念主赞它是“海南的新柬帖”，也有东说念主嘲它是“史上最贵的烂尾工程”。是以，这到底是一次划时期的得胜，照旧一个追求虚荣的冒险？许家印，这个靠房地产起家的商界大佬，怎样扛着恒大的大旗，把海南的海花岛搞成了东说念主东说念主筹商的焦点？
故事开动于2009年。那时，国度冷漠要把海南打变成海外旅游岛。一期间，“海南”成了投资界的热词，房地产开拓商闻风而动，纷繁开动抢滩布局。可许家印却莫得选拔跟风建屋子那么浅易，他胜仗把看法锁定在了海南沿海的水面上。海南的地盘资源稀缺？填海造地！迪拜能搞个棕榈岛，中国为什么不行呢？
随后，恒大的“海花岛”就应时而生了。按照许家印的设念念，这不单是是个填海造陆的工程，而要干成一个“超等文旅技俩”。他参考了迪拜那远处的棕榈岛和荷兰的填海极品弗莱福兰岛，把我方的这幅“蓝图”刻画得无比光泽——一个能把海外搭客诱导到海南，同期还能撬动内地巨量资金的超等文旅概述体。
但梦念念很丰润，现实却很骨感。海花岛不是说填就能填，光是围绕工程鼓舞的“事儿”就用了整整十年。填海这种超等工程，可不是敷衍堆点土壤就能解决的，触及生态影响、用海审批、地盘谋划等等，各方面齐得跑通。
为了处分各方审批，从2010年到2013年，恒大一共开了330多场内行评审会，形成了3000多份专科阐明，最终才拿到了460多份关联政府批准文献。有了批文并不料味着能松语气，施工才是信得过开动烧钱的阶段。2013年，填海发达开工，恒大马力全开，短短两年期间就填出了一个面积约8普通公里的三座岛屿。听起来号称效果名胜，但代价几乎骤不及防——光填海阶段就“烧”掉了上千亿资金……这甩钱的威望，揣摸总共海南齐在转机。
到2019年，总共岛屿的建造终于大事完了。28大中枢技俩，个个良好豪华，什么婚典庄园、主题乐土、博物馆通通标配。海南这个“填出来的名胜”，在寰宇规模内打响了名号。
许家印此次对“分拨资源”可算是呕心沥血。海花岛一共分红三个功能岛，每个齐有明确的任务：
- 一号岛定位为旅游概述体，承担大部分搭客的游玩需求；
- 二号岛和三号岛则是面向高端东说念主群的住宅区，高颜值、带配套，试图为“有钱东说念主”提供一个全新的主场。
从定位来看，许家印的逻辑是，搞文旅赚东说念主气，再通过配套住宅卖屋子回血。听上去很合理，但理念念丰润，现实却经久有不少变数。
有东说念主说许家印是天才，也有东说念主说他在冒险，以致是赌博。为什么？因为海花岛这样的技俩，从立项到运营的每一步齐埋藏了风险。
领先，造岛的历程就不是一件应答的事。恒大冷漠填海造地的同期，不少环保组织也公开抒发了反对意见。隔壁原生态海域的珊瑚、鱼类栖息环境很可能受到龙套。自然恒大强调建造历程 “合适环保律例”，但这争议就像钉子户同样，甩不开，扯不清。
其次，这颗“白菜”种得贵得离谱。上千亿的投资能否赚追念？文旅行业对资金的破钞率随机超乎念念象。新建之初，东说念主们为了看异常簇拥而至，但到了后期，雷同的文旅技俩要么因为运营疲软伤透精气神，要么因为搭客分流慢慢乏东说念主问津。若是不行握续诱导搭客，就意味着这块填出来的地，和“填海吊水漂”之间其实也没那么大分手。
房地产市集的大宗走弱无疑又加剧了海花岛的隐忧。人所共知，恒大本年的现款流吃紧，而像海花岛这样的巨型技俩，稳赚从来不是容易的事，赔多于赚的可能性并不有数。
许家印明显是受迪拜棕榈岛得胜训戒的启发才冒出填海造岛的念念法。然则，迪拜棕榈岛的气运可没那么一帆风顺。自然它在群众获得了“名胜工程”的好意思誉，但棕榈岛业主们也发现爱戴用度高得离谱，海岸侵蚀问题也让地基脚临相配大的隐患。恒大的海花岛是否会旧调重弹？没东说念主敢打保票。
比拟之下，荷兰的填海造陆走了一条更肃穆的路，他们主要用新填的地盘发展农业，周期长，但报酬适当。恒大的文旅加住宅模式自然报酬可能更快，但也意味着要承受更大的市集风险。这种“短平快”的叮咛，赌性很足，神往也好，如坐针毡也罢，罢休只可靠期间揭晓。
抛开海外视线，说归国内，横店影视城亦然一个标杆性的文旅技俩。横店一开动的中枢定位很明晰：影视拍摄带来的自然噱头+配套超低门槛的旅游技俩，这套叮咛在市集里玩得申明鹊起，而况年年生财有说念。
比拟之下，海花岛的模式较复杂，迪士尼式的大型主题乐土，和超高端住宅客群的兼容性其实并不高。文旅项筹商良善度无边于技俩自身的居住价值，这样混搭的定位改日能否走稳，也仍要打上一个问号。
当海南海外旅游岛的计谋东风吹起，巨头开拓商个个像闻到肉味的狼。恒大对海南的豪掷，某种进程上亦然阿谁火热年代的一种标识。然则，正如“填海造陆”这个举动自身所揭示的，“东说念主工打造”的东西，无论在好意思好蓝图中怎样光鲜，齐不可幸免要经受现实的磨练。
改日的恒大和许家印，会因此次神勇入手而为东说念主称说念，照旧因为这场豪赌让东说念主唏嘘？海花岛，会不会成为海南的骄贵，亦或其后被淡忘的岛屿？没东说念主知说念。但现时来看，它的传说颜色，仍是敷裕令东说念主啧啧称奇。
(免责声明）著述风物历程、图片齐开头于收集，此著述旨在倡导社会正能量，无低俗等不良带领。如触及版权好像东说念主物侵权问题，请实时关连咱们，咱们将第一期间删除履行！如有事件存疑部分，关连后即刻删除或作出更正。