（以下践诺从开源证券《房地产行业周报：新址二手房成交面积同环比增长，着落趋势拐点出现》研报附件原文节录）中枢不雅点：新址二手房成交面积同环比增长，着落趋势拐点出现本周咱们追踪的68城新址成交同比增长，环比增长，20城二手房成交面积同比增长，环比增长。地盘成交面积同比着落，溢价率环比着落。本周住建部公布10月二手房网签成交量环比增长4.5%，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%，广州、深圳、南京、宁波、大连等城市新址成交量同比增幅跳跃30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长跳跃50%，并提议这一变化自大出房地产阛阓在阅历调整后运行回暖，阛阓需求渐渐规复。本周杭州土拍阛阓火热，3宗涉宅用地出让，总出让面积116372m2，挂牌肇端价30.222亿元。最终2宗地块溢价成交，1宗底价成交，共收金36.672亿元。2024年9月以来，中央战术执续加码，一揽子宏不雅战术“大礼包”推出，将积极提振房地产阛阓。房地产战术调整积极且马上，房价“止跌回稳”旅途融会。瞻望一线城市的战术调整将对需求侧酿成有劲撑执，并渐渐改善房价预期，进而发射二三线城市从而渐渐竣事房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，督察行业“看好”评级。商品房销售面积同比聚积着落趋势出现拐点，中枢城市二手房阛阓火热中央层面：住建部：10月二手房网签成交量环比增长4.5%，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%，广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新址成交量同比增幅跳跃30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长跳跃50%，变化自大出房地产阛阓在阅历调整后运行回暖，阛阓需求渐渐规复。所在层面：天津：员工稳健个东说念主住房公积金贷款要求，恳求个东说念主住房公积金贷款购买天津配售型保险性住房的，应支付不低于住房交往价钱15%的首付款，最长贷款期限30年，贷款额度诡计等其他战术按照天津首套住房贷款战术延迟；沈阳：缩短最低首付款比例至15%，延长二手房公积金贷款期限。阛阓端：地盘成交面积环比增长，杭州土拍阛阓火热销售端：2024年第44周，宇宙68城商品住宅成交面积416万平米，同比增多6%，环比增多19%；从累计数值看，岁首于今68城成交面积达11440万平米，累计同比着落31%。宇宙20城二手房成交面积为244万平米，同比增速+20%，前值+14%；岁首于今累计成交面积7887万平米，同比增速-4%，前值-5%。投资端：2024年第44周，宇宙100大中城市推出地盘缱绻诞生面积4599万平素米，成交地盘缱绻诞生面积2654万平素米，同比着落50%，成交溢价率为2.6%。杭州：3宗涉宅用地出让，总出让面积116372m2，挂牌肇端价30.222亿元。最终2宗地块溢价成交，1宗底价成交，共收金36.672亿元。融资端：国内信用债刊行界限环比增长2024年第44周，信用债刊行109.5亿元，同比增多92%，环比增多104%，平均加权益率2.87%，环比减少15BP。信用债累计刊行界限3353.8亿元，同比减少12%。风险指示：阛阓信心规复不足预期，战术影响不足预期。